開発行為等をしようとするとき
開発許可制度の目的
開発許可制度は、都市計画区域及びその周辺地域において、無秩序な市街地を防止するとともに一定の開発行為（建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更）について公共施設や排水施設等必要な整備を義務付けるなど良質な宅地水準を確保することを目的としている制度です。
開発行為とは
主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更をいいます。
「区画」の変更について
公共施設を変更することによって、土地利用形態としての区画を変更することです。
登記上の分合筆による権利区画の変更は開発行為に該当しません。
従来の敷地境界の変更で、公共施設を整備する必要がないと認められるものについては、開発行為に該当しません。
「形」の変更について
現状地盤高を基準として、高さ30センチメートル以上の切土又は盛土の造成工事によって、土地の形状を変更することです。
築庭行為や建築のための「根切り」行為については、開発行為に該当しません。
「質」の変更について
農地等の宅地以外の土地を、建築物や特定工作物の用に供するために、土地の有する性質を変更することであり、造成工事や地目変更を要件としません。
この場合の「宅地以外の土地」の宅地とは、単なる登記上の地目を指すのではなく、適法に建築物又は特定工作物の敷地となっていた土地のことです。
建築物等を建築しない目的（露天貸駐車場、露天資材置場等）での造成等は、開発行為に該当しません。
露天利用の駐車場、資材置場等に、建築物等を新たに建築しようとする行為は、たとえ、造成工事が伴わなくても、開発行為に該当します。
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このようなとき |
内容 |
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3,000平方メートル以上の開発行為をしようとするとき |
都市計画法に基づき三豊市の開発許可が必要です。 |
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45,000平方メートル以上の開発行為をしようとするとき |
都市計画法に基づき香川県の開発許可が必要です。 （提出先は、三豊市です。） （各様式は、香川県建築指導課のホームページからダウンロードできます。） |
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このようなとき |
内容 |
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10,000平方メートル以上の開発行為をしようとするとき |
都市計画法に基づき香川県の開発許可が必要です。 （提出先は、三豊市です。） （各様式は、香川県建築指導課のホームページからダウンロードできます。） |
★開発許可を受けようとする方は、開発許可申請書を提出する前に、『開発許可事前協議書』により事前協議をお願いします。事前協議は、都市計画法第32条の規定による公共施設管理者等との同意及び協議を適正に行うことで、開発許可をスムーズに行うことを目的としています。
PDFファイルはこちら
都市計画法第33条第4項の規定に基づく建築物の敷地面積の最低限度を定める条例 (PDFファイル: 97.7KB)
開発行為等の規制に関する事務手続要領 (PDFファイル: 183.1KB)
01_開発許可の手引(開発許可制度) (PDFファイル: 475.1KB)
01_別表(※表ー1) (PDFファイル: 172.2KB)
02_開発許可の手引(道路等) (PDFファイル: 686.1KB)
03_開発許可の手引(公園) (PDFファイル: 1.5MB)
04_開発許可の手引(給排水等) (PDFファイル: 600.8KB)
05_開発許可の手引(土工) (PDFファイル: 602.9KB)
06_開発許可の手引(擁壁) (PDFファイル: 8.6MB)
07_開発許可の手引(その他) (PDFファイル: 168.3KB)
08_宅地防災マニュアル (PDFファイル: 310.5KB)
開発許可申請等様式はこちら
（様式1）開発行為許可申請書（表面） (Wordファイル: 38.0KB)
（様式1）開発行為許可申請書（裏面・開発許可申請図書） (Wordファイル: 59.0KB)
（様式3）土地利用計画図 (Wordファイル: 32.5KB)
（様式4）開発行為施行同意書 (Wordファイル: 48.0KB)
（様式6）申請者の資力及び信用に関する申告書 (Wordファイル: 47.5KB)
（様式7）工事施行者の能力に関する申告書 (Wordファイル: 47.5KB)
（様式8）設計者の資格に関する申告書 (Wordファイル: 49.5KB)
（様式9）開発許可標識 (Wordファイル: 27.0KB)
（様式10）開発行為変更許可申請書 (Wordファイル: 47.5KB)
（様式11）開発行為変更届出書 (Wordファイル: 34.0KB)
（様式12）工事完了・公共施設工事完了届出書 (Wordファイル: 37.5KB)
（様式13）工事完了公告前の建築等承認申請書 (Wordファイル: 37.0KB)
（様式14）開発行為に関する工事の廃止の届出書 (Wordファイル: 34.0KB)
（様式15）建築物の特例許可申請書 (Wordファイル: 37.0KB)
（様式16）予定建築物等以外の建築等許可申請書 (Wordファイル: 36.5KB)
（様式17）地位承継届出書 (Wordファイル: 33.5KB)
（様式18）地位承継承認申請書 (Wordファイル: 39.0KB)
（様式19）開発行為又は建築等に関する証明書交付申請書 (Wordファイル: 44.0KB)
（様式19別紙）開発行為又は建築等に関する証明書交付申請書（添付資料） (Wordファイル: 65.5KB)
都市計画法第30条第2項に規定する協議の経過を示す書面(法第32条第2項関係)
管理予定者との協議経過書 (Wordファイル: 15.1KB)
リンクはこちら
香川県建築指導課ホームページへ【都市計画法（開発許可）関係様式ダウンロード】
お問い合わせ
建設部 都市整備課
〒767-8585
香川県三豊市高瀬町下勝間2373番地1
電話番号：0875-73-3048
ファックス：0875-73-3047
更新日：2022年04月04日